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買房必做!下篇:驗屋實戰指南,教你揪出房屋隱藏的祕密

  在上篇中,我們聊到了驗屋的重要性,以及驗屋可以找誰來做。今天,小編就來為您詳細介紹一下,驗屋到底該怎麼做,以及驗哪些重點。

一、怎麼驗屋

  1. 準備工作
  • 查閱相關驗屋知識
  • 準備必要的工具和儀器

  

  1. 逐步檢查
  • 按照檢查清單逐項驗收
  • 記錄發現的問題並拍照備案

二、驗屋的重點:在驗屋之前,您可以準備一份驗屋清單,列出需要檢查的項目,以免遺漏。以下是驗屋清單的示例:

  1. 結構檢查
    ● 牆壁與天花板:檢查裂縫、滲水、平整度
    ● 地板:檢查空鼓、裂縫、不平現象
    ● 門窗:檢查開關、密封性、變形損壞
  1. 水電系統檢查
    ● 電路:測試開關、插座、照明設備,檢查配電箱
    ● 給排水:檢查水壓、水質、排水順暢性
    ● 熱水器:檢查工作狀態及漏水情況
  1. 室內設施檢查
    ● 廚房與衛浴:檢查櫥櫃、台面、洗手盆、馬桶、淋浴間等
    ● 通風系統:檢查排風扇和空調設備
    ● 家具:檢查附帶家具的質量和安裝牢固性
  1. 外部結構檢查
    ● 外牆:檢查裂縫、滲水、其他損壞
    ● 陽台與露台:檢查地板防水性、欄杆牢固性
  1. 安全措施檢查
    ● 消防設施:檢查消防警報器、滅火器、緊急出口
    ● 安全設備:檢查防盜門窗、門鎖、監控設備
  1. 文件資料檢查
    ● 合約和證書:確認文件齊全,包括房屋合約、驗收證書、保修卡
    ● 設計圖紙:核對設計圖紙與實際建築是否一致
  1. 環境檢查
    ● 周邊環境:檢查交通、噪音、綠化等是否符合需求
    ● 公共設施:確認電梯、大堂、健身房等是否正常使用

➼ 驗屋流程

  1. 對照合約: 依據合約內容逐一檢查房屋各項細節。
  2. 仔細檢查: 從屋頂到地基,逐一檢查房屋的每個角落。
  3. 記錄問題: 將發現的問題詳細記錄下來,並拍照存證。
  4. 與建商溝通: 將問題告知建商,要求其儘速改善。

 

➼ 驗屋小提醒

  • 不要急於簽約: 在驗屋完成並確認所有問題都得到解決前,不要急著簽署交屋文件。
  • 保留所有文件: 將驗屋時的紀錄、照片等文件妥善保存,以備日後需要。
  • 尋求專業協助: 若對房屋結構不熟悉,建議聘請專業驗屋公司或設計公司進行檢查。

  驗屋,就像在買新衣服前一定要試穿一樣,是買房前必經的過程。透過仔細的檢查,才能確保買到稱心如意的房子,住得安心又放心。所以,準備好你的驗屋清單,讓我們一起來當個聰明的買房人吧!

 

驗屋時可能會用到工具